临沂合同律师

　　现实生活中，买卖双方在买卖时，卖方通常会要求买方支付一定数额的定金，定金属于保证当事人履行所签订合同的定金。合同生效前押金不退可以起诉吗?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　合同未生效定金不退可以起诉吗

　　依据我国相关法律的规定，合同未生效，不退还定金产生的纠纷是属于合同纠纷，当事人协商解除不了的，是可提起诉讼解决的。

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　第一百二十八条 【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

　　当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

　　商品房开发商不肯退还定金怎么办

　　首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。

　　其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

　　具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：

　　1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具体而言，可以收集整理以下的证据材料：

　　(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。

　　(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。

　　(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

　　2、去法院提交诉状。具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

　　3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。

　　4、准时出庭应诉。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

　　案例;

　　2010年6月12日，周某、万某在房介信息中心的介绍下订立了一份房屋买卖协议，协议约定由原告购买被告坐落在东门老供销社1单元2楼房屋一套，购房总价88000元。协议达成当日原告即给付被告10000元定金，被告亦向原告出具了收条。后原告在房屋管理部门查询到该房屋产权所有人并非万某，而系其老公的父亲李某所有，担心办不了房屋过户手续，遂向被告发出解除合同通知书，并要求被告返还定金10000元，遭到被告拒绝，原告因此以被告隐瞒相关事实、违反合同约定为由将被告起诉至法院，要求被告依照定金罚则双倍返还定金20000元。

　　一审法院认为，根据物权的公示公信原则，房屋所有权人以房管部门登记记载的权利人为准。被告出卖的房屋为李某所有，其与原告订立卖房协议时又未出具李某的授权委托手续，故被告将该房出卖给原告为无权处分行为，双方订立的合同视为效力待定的合同。原告周某在权利人李某作出追认之前行使合同撤销权符合法律规定。原告的撤销通知到达被告后双方的合同已撤销，被告应返还原告定金10000元。对于原告以违约为由要求被告依据定金罚则双倍返还定金20000的诉讼请求，因定金罚则的适用以双方订立的合同有效为前提，而本案中原、被告双方订立的合同自始未发生效力，定金罚则不予适用。据此，法院依法作出上述判决。

　　从上述可知，根据我国相关法律规定，因合同未生效、未退还定金而产生的纠纷属于合同纠纷，当事人协商解决不成的，可以通过诉讼解决。以上就是相关知识，希望可以帮助大家。