临沂合同律师

　　现实生活中，买卖双方在买卖时，卖方通常会要求买方支付一定数额的定金，定金属于保证当事人履行所签订合同的定金。合同生效前押金不退可以起诉吗?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　合同未生效定金不退可以起诉吗

　　依据我国相关法律的规定，合同未生效，不退还定金产生的纠纷是属于合同纠纷，当事人协商解除不了的，是可提起诉讼解决的。

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　第一百二十八条 【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

　　当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

　　商品房开发商不肯退还定金怎么办

　　首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。

　　其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

　　具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：

　　1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具体而言，可以收集整理以下的证据材料：

　　(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。

　　(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。

　　(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

　　2、去法院提交诉状。具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

　　3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。

　　4、准时出庭应诉。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

　　案例：

　　2019年5月，买方马某与卖方陈某签订了位于重庆市江北区溉澜溪某套房屋的《房屋买卖合同》。合同签订时，因买方隐瞒了不具备贷款资格的事实，在合同签订后，买方按揭贷款审批未获得通过。随后买卖双方签订补充协议，约定再办理一次按揭，若按揭还是无法通过，则买方全款购买或者承担违约责任。后买方按揭还是无法通过审批，并且表示没有能力全款购房，经中介公司协商仍无法达成一致，卖方遂将买方起诉至法院......

　　【法院观点】

　　买方无法获得银行贷款且不能全款购买，导致合同无法履行，构成根本违约。

　　【判决结果】

　　买方赔偿卖方违约金。

　　【案件评析】

　　买卖双方在签订合同时，应如实向中介公司告知与签订合同有关的重要事实。如关于房屋的状态、有无出售或者购买资格等情况。不要故意隐瞒，以免自己承担违约责任。

　　此外，作为中介公司而言，在为买卖双方提供中介服务的过程中，应仔细核实买卖双方基本信息、房屋信息。告知买卖双方交易可能存在的风险，避免买卖双方因疏忽或者故意隐瞒而导致纠纷产生。

　　以上知识是对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，因未返还定金、合同未生效而产生的纠纷属于合同纠纷，当事人协商解决不成的，可以通过诉讼解决。以上就是相关知识，希望可以帮助大家。